עו"ד בני קרייתי ואח' נ' ד"ר עמרם וולנסקי ואח'

החלטה

1.בהתאם להסכמת המערערים והמשיבים 1-3 אני ממנה כשמאי מטעם בית המשפט את השמאי זהר עירון מרח' טורקוב 9 תל-אביב ת.ד. 24288 ת"א 61241 [טל' 03-6474212

פקס 03-6479479] (להלן – השמאי).

2.תנאי למינויו של השמאי, הצהרתו כי אינו שמאי של חברות ביטוח ואינו עובד עם מי ממשרדי עוה"ד המייצגים בתיק זה ו/או עם מי מהצדדים.

ככל שאין הדברים כן, מתבקש השמאי להודיע על כך לבית המשפט, בקדם האפשריה, על מנת שימונה שמאי חליף.

3.השמאי יבחן מה התמורה שהיו המשיבים 1 ו- 2 (להלן – המשיבים) מקבלים לו היו מוכרים בחודש יולי 2008 את היחידה כפי שהייתה אמורה להיבנות כולל קיומו של היתר בנייה כדין - הכל כתיאור היחידה בהסכם שבין המשיב 3 (להלן – פרץ) למשיבים, וזאת ממוכר מרצון לקונה מרצון, תוך התחשבות בכך שמדובר בייעוד למלונית, הכל כמפורט בהסכם האמור.

4.הצדדים ימציאו לשמאי את ההסכם האמור על נספחיו וכן אותם מסמכים להם הוא מפנה או מאזכר.

כך גם ככל שיחפוץ מי מהצדדים להמציא לשמאי חומר נוסף, יקבל קודם לכן את אישורם של שאר הצדדים ובמקרה של מחלוקת יפנה לבית המשפט.

בנוסף, כל צד ימציא לשמאי מסמך או נתון שהאחרון יבקש.

5.בנוסף, ישום השמאי את דמי השכירות הראויים ליחידה מושלמת כאמור לעיל, שיכולים היו המשיבים לקבל, וזאת לתקופה החל מה- 2/99 ועד 7/08 וכמובן תוך התחשבות בייעוד למלונית.

במסגרת שומה זאת, יבחן השמאי את טענות המשיבים מצד אחד וטענות המערערים ופרץ מצד שני, בשאלה אם ניתן היה בכלל, להשכיר יחידה שכזאת בשכירות חופשית לאור ייעודה אם לאו.

לשם כך יהיה רשאי השמאי אף לבחון כל נתון שימצא לנכון במשרדי העירייה וועדות התכנון והבניה.

אף אם יגיע השמאי למסקנה כי לא ניתן היה להשכיר את היחידה בשכירות חופשית, ישום, מה "הפירות" שיכולים היו המשיבים להפיק מהיחידה בתקופה האמורה.

6.השמאי לא ייפגש אם מי מהצדדים ו/או מי מטעמו בנפרד, וככל שיראה לנכון לערוך ביקור במקום יוזמנו כל המעורבים או נציגיהם.

7.כך יהיה רשאי השמאי לפנות לבית המשפט בבקשה למתן הוראות ככל שיזקק.

8.בשלב זה יישאו בשכר השמאי - המשיבים במחצית, המערערים ברבע ופרץ ברבע.

9.ככל שניתן מתבקש השמאי ליתן חוות דעתו עד לסוף חודש אפריל 2011.

10.המזכירות תמציא העתק ההחלטה לב"כ הצדדים [המיוצגים] וכן לשמאי [בפקס ידני] וגם ב"כ הצדדים ייצרו קשר בהקדם עם השמאי לקידום ביצוע הנדרש.

11.התיק יובא בפני עם קבלת בקשה או קבלת חוות הדעת ולא יאוחר מיום 28.4.11.

ניתנה היום, ז' אדר ב תשע"א, 13 מרץ 2011.